TECNOLOGIA DAS CONSTRUÇÕES I

ESTUDOS E SERVIÇOS PRELIMINARES

Terreno limpo, pronto para construir uma edificação 

“Boa noite, leitores. Estamos chegando ao fim de mais um módulo do mundo das Edificações. Espero tê-los ajudado o bastante nesta nossa trajetória. Faltam mais dois tópicos para terminar o módulo. Quero avisá-los que a disciplina Tecnologia das Construções está divida em cinco unidades. Duas delas estarei apresentando no atual módulo, as outras três, no último e mais complexo módulo, o módulo final, entretanto, duas das três unidades serão subdivididas em duas partes. Estou preparando uma série de exercícios sobre tudo que fizemos, e darei prazo de duas semanas para serem feitos. O módulo final tem previsão para seu início, no dia 16/04, então aguardem e preparem-se”, Alex Silva.

Estudo de Viabilidade do Empreendimento – É a comparação entre a estimativa de custo do mesmo e os rendimentos que se esperam obter por meio da sua comercialização.

Estudo Local do Terreno - Sem as informações referentes às características de um terreno é praticamente impossível a elaboração e a execução de um
empreendimento. As características ideais de um terreno para um projeto econômico são:

·      Não existir grandes movimentações de terra para a construção;

·      Ter dimensões tais que permita projetos e construção de boa residência;

·      Ser seco;

·      Ser plano ou pouco inclinado para a rua;

·      Ser resistente para suportar bem a construção;

·      Ter facilidade de acesso;

·      Terrenos localizados nas áreas mais altas dos loteamentos;

·      Escolher terrenos em áreas não sujeitas à erosão;

·      Evitar terrenos que foram aterrados sobre materiais sujeitos a decomposição orgânica.

Mas como nem sempre estas características são encontradas nos lotes urbanos, devemos levá-las em consideração quando da visita ao lote, levantando os seguintes pontos:

·      Deve-se identificar no local o verdadeiro lote adquirido segundo a escritura, colhendo-se todas as informações necessárias;

·      Verificar junto a Prefeitura da Municipalidade, se o loteamento onde se situa o terreno, foi devidamente aprovado e está liberado para construção;

·      Situação do lote dentro da quadra, medindo-se a distância da esquina ou construção mais próxima;

·      Com bússola de mão, confirmar a posição do norte - magnético (N-M)

·      Verificar se existem benfeitorias. (água, esgoto, energia)

·      Sendo o terreno com inclinação acentuada, em declive, verificar se existe viela sanitária vizinha do lote, em uma das divisas laterais ou fundo;

·      Verificar se passa perto do lote, linha de alta tensão, posição de postes, bueiros, etc.;

·      Verificar se existe faixa non edificandi (de não construção)

·      Verificar a largura da rua e passeio.

Verificação das Condições de Vizinhança - A verificação prévia das condições da vizinhança permite que a empresa não tenha surpresa desagradável durante a produção do empreendimento, seja com a ocorrência de patologias diversas como trincas excessivas ou mesmo chegando-se a situações de desabamentos de residências vizinhas. Por outro lado, permite, ainda, que se previna quanto às reclamações infundadas de vizinhos. O registro deve ser feito em relatório técnico específico contendo “croqui” com indicação das ocorrências, relacionados a fotos devidamente datadas e relatos das observações realizadas.

Limpeza do Terreno - Modalidades:

·      Carpir - Quando a vegetação é rasteira e com pequenos arbustos, usando para tal, unicamente a enxada;

·      Roçar - Quando além da vegetação rasteira, houver árvores de pequeno porte, que poderão ser cortadas com foice;

·      Destocar - Quando houver árvores de grande porte, necessitando desgalhar, cortar ou serrar o tronco e remover parte da raiz. Este serviço pode ser feito com máquina ou manualmente;

·      Os serviços serão executados de modo a não deixar raízes ou tocos de árvore que possam dificultar os trabalhos. Todo material vegetal, bem como o entulho terão que ser removidos do canteiro de obras;

·      O corte de vegetação de porte arbóreo fica subordinado às exigências e às providências seguintes:

-> Obtenção de licença, em se tratando de árvores com diâmetro de caule (tronco) igual ou 

superior a 15 cm, medindo à altura de 1 m acima do terreno circundante;

-> Em se tratando de vegetação de menor porte, isto é, arvoredo com diâmetro de caule

inferior a 15 cm, o pedido de licença poderá ser suprido por comunicações prévia à municipalidade, que procederá à indispensável verificação e fornecerá comprovante.

Sondagem de Simples Reconhecimento do Solo - O perfil de sondagem é muito importante, pois é através dele que podemos conhecer o solo na qual devemos trabalhar, uma sondagem mal executada é como um raio-x sem capacidade de atender ao que são solicitados, o nível de problema por falta de eficiência pode ser visto desta maneira, pois numa obra emprega-se inúmeros insumos e não podemos comprometer este numerários por causa de um serviço na maioria das vezes tem um custo insignificante perante a obra que se constrói sobre ele.

O perfil de sondagem é muito importante no início dos projetos para determinação correta 

do tipo de fundação a ser aplicada, profundidade e nível de qualidade das fundações executadas. Tente imaginar que com uma sondagem bem feita pode-se reduzir muito o custo de sua fundação devido o reconhecimento de subsolo, logo a sondagem é uma forma de viabilização de obras, quando devidamente executada. As sondagens representam, em média, apenas 0,05 a 0,005% do custo total da obra.

Os requisitos técnicos a serem preenchidos pela sondagem do subsolo são os seguintes:

·       Determinação dos tipos de solo que ocorrem, no subsolo, até a profundidade de interesse

do projeto;

·       Determinação das condições de compacidade (areias) ou consistência (argilas) em que ocorrem os diversos tipos desolo;

·        Determinação da espessura das camadas constituintes do subsolo e avaliação da orientação dos planos (superfícies) que as separam;

·        Informação completa sobre a ocorrência de água no subsolo.

   Nos casos em que houver necessidade de estudos aprofundados das condições de trabalho do terreno, o programa de investigação do subsolo deverá contar com a extração de amostras indeformadas e conseqüentes análises laboratoriais, que determinem os limites de plasticidade e de liquidez, a granulometria, a permeabilidade, a capilaridade, etc. das camadas de interesse.

   Nos casos de obra pequena, poderão ser admitidos processos simples de investigação do subsolo, como a sondagem com trado-cavadeira (broca), para a obtenção de amostras (então deformadas) e caracterização tátil-visual.

   Os serviços de sondagem deverão ser executados por empresa especializada, com o acompanhamento de um consultor de mecânica dos solos.

___________________________________________________________________


Este é um estudo para proposta da sede local da Pró-Vida em um terreno de grande inclinação, grande visibilidade e dimensões relativamente pequenas, um programa que incluía um auditório, dois salões multiuso, ambientes de suporte e administração e estacionamento para o público.